Dans une rue calme à sens unique, découvrez un bien singulier qui ouvre le champ des possibles : investir, habiter, ou conjuguer les deux avec intelligence.

Cet ensemble d'habitation de 253 m² de surfaces de sols tout confondus et à réinventer, s'adresse à ceux qui voient plus loin que l'existant. Réparti sur deux niveaux, il offre deux appartements de 63 et 64 m² aux volumes équilibrés, chacun disposant de pièces de vie distinctes, de chambres confortables et d'une vraie séparation des espaces.

À l'étage, le balcon orienté plein Sud devient un véritable prolongement du séjour, baigné de lumière et dominant la ville. Un espace rare qui apporte une vraie valeur d'usage et de plaisir au quotidien.

Les combles, aujourd'hui non aménagés, représentent une réserve de valeur immédiate : création d'un logement supplémentaire, agrandissement, espace bureau ou suite parentale… à vous de choisir. Les caves généreuses, le terrain entièrement dallé et le cabanon complètent intelligemment l'ensemble.

Que votre projet soit résidentiel, locatif, ou mixte, ce bien coche toutes les cases : indépendance des réseaux, modularité, emplacement et potentiel patrimonial durable.

Fiche technique – L'essentiel en un coup d'oeil
Ensemble immobilier composé de 2 appartements indépendants de 63 et 64 m².
Balcon plein Sud avec vue dégagée sur la ville
Combles aménageables : 63 m² au sol (env. 31 m² habitables possibles)
Caves : 63 m² accessibles depuis le rez de chaussée.
Terrain de 241 m², entièrement dallé.
Cabanon de jardin en briques
Toiture saine et étanche
Double vitrage PVC et bois
2 compteurs eau / 2 compteurs électriques / dessertes gaz
Tout-à-l'égout
Secteur Bâtiments de France
Bien non soumis au DPE (absence de chauffage)
Implanté dans une rue à sens unique, le bien bénéficie d'un environnement urbain calme, tout en restant proche des commodités, services et axes principaux. Le périmètre protégé garantit un cadre architectural préservé et une valorisation pérenne.

Un bien comme celui-ci ne se limite pas à la visite, il se projette, il se rêve !
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Honoraires inclus de 6.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 400 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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