Candice MONNIER vous propose cette maison familiale lumineuse à Nilvange – Jardin, garage et combles aménageables !

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Nilvange, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes A30/A31 et de la frontière.
Construite avant 1948, elle constitue une base solide pour un projet d'aménagement ou de rénovation.

L'entrée dessert un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, formant un espace de vie convivial et fonctionnel.
La salle de bains est équipée d'une baignoire.
Depuis ce niveau, un accès direct permet de rejoindre la cave, la buanderie et les annexes.

L'étage accueille trois chambres de bonnes superficies, mesurant 11,75 m², 15,73 m² et 16 m².
Les combles, accessibles par un véritable escalier, offrent un important potentiel d'aménagement : chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou espace loisirs.
Extérieurs
Le terrain de 401 m², entièrement clos et exposé sud-ouest, offre une vue dégagée et un environnement sans vis-à-vis.
Une terrasse permet de profiter pleinement de l'extérieur.
Une petite annexe supplémentaire peut servir d'atelier ou de rangement.

La maison dispose d'un grand garage d'environ 31 m², avec deux portes, permettant d'envisager un double garage.
Trois véhicules peuvent également être stationnés devant la maison.
Informations techniques

Menuiseries PVC et bois à double vitrage
Chauffage gaz
Chauffe-eau gaz (accumulateur 155 L)
Toiture en ardoises fibrociment et bac acier
Taxe foncière : 950 euros
Points forts
Le bien bénéficie d'un emplacement apprécié, d'un jardin ensoleillé sans vis-à-vis, d'un grand garage et de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
Il conviendra aussi bien à une famille recherchant un bien à personnaliser qu'à un investisseur souhaitant exploiter un emplacement stratégique.

Coup de coeur assuré ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3072.00 € et 4158.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Candice MONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle).
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.