À quelques minutes du centre historique et du Vieux-Port de La Rochelle, cette maison de plain-pied prend place au coeur de Nieul-sur-Mer, commune appréciée pour son équilibre entre vie de village, proximité du littoral et accès rapide à l'agglomération rochelaise.
La maison développe une organisation simple et fonctionnelle, adaptée à différents projets de vie : résidence principale, première acquisition, vie de famille ou recherche du confort d'un logement de plain-pied.
L'espace de vie s'articule autour d'un séjour traversant bénéficiant d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace de vie et favorise une circulation fluide entre les différents espaces.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.
Un garage de belle dimension et une dépendance extérieure en dur complètent l'ensemble et offrent différentes possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins de chacun.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos constitue un espace facile à entretenir et permet de profiter des extérieurs dans un environnement résidentiel calme.
La maison a bénéficié d'un entretien régulier et dispose d'une pompe à chaleur assurant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.
Commerces de proximité, écoles, services, transports et équipements du quotidien sont accessibles rapidement depuis la propriété.
Une maison traversante, équilibrée dans son organisation et agréable à vivre au quotidien, où chaque espace trouve naturellement sa place.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 479 593 345
RCP ACI28375.
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