Familiale aux grands volumes.

Situation.
Sur la commune prisée de Nieul sur Mer, cette maison moderne de près de 200m2 sur un grand terrain verdoyant se niche au fond d'une impasse calme, à l'abri des regards indiscrets.

Singulière.
L'architecture intérieure moderne, la hauteur sous plafond, les espaces multifonctionnels de réception, le terrain d'une taille rare sur le secteur, le mariage de matériaux singuliers et la vie de plain pied.

Architecture et organisation.
L'entrée offre un vrai espace d'accueil à part entière avec vestiaire, cellier, toilettes et sépare ainsi l'espace nuit de l'espace parentale et de la pièce de vie.
Le séjour-salon surprend par son volume, la charpente apparente et ses multiples baies vitrées inondant ainsi la pièce d'une lumière traversante.
Attenante et ouverte, la cuisine équipée profite elle aussi d'une ouverture sur la terrasse pour faciliter les déjeuners estivaux. Le coin salon, agréable en toutes saisons grâce à son poêle, est prolongé par un second espace autour d'un patio central, accessible depuis toutes les zones.
Le second salon, plus cocooning avec son espace bibliothèque et télé pourrait devenir aussi un espace cinéma, jeu, travail ou une 5e chambre. Cet espace bénéficie aussi d'un accès sur une partie du jardin plus en retrait et d'une fenêtre panoramique sur toute sa longueur, véritable singularité du lieu.
Sur la mezzanine, un large espace bureau logé derrière un escalier et une séparation en acier donne du caractère et une ambiance loft new-yorkais à l'ensemble. Cet espace profite ainsi d'une vue plongeante sur la maison et les extérieurs.

Coté nuit, on trouve trois chambres, une salle de bain et un espace buanderie. Chaque espace dispose d'un accès sur le jardin par une baie vitrée.

De l'autre côté, la suite parentale vit en toute intimité avec une grande chambre et une salle d'eau originale aux notes orientales. Là aussi, un accès sur le jardin arrière a été pensé.

Le jardin, quant à lui, offre un volume rare sur le secteur qui entoure toute la maison. La terrasse, les nombreux arbres et espaces paysagers permettent encore toutes sortes de projets. L'exposition Sud Ouest idéale y accueillera aussi une future piscine.
Le grand garage ravira lui, les amateurs de bricolage et de véhicules.

A noter la possibilité de diviser le terrain pour un futur projet locatif par exemple.

En bref.
Dans une commune dynamique de la première couronne et équipée en commerces, écoles, et services, cette maison offre un cadre de vie idéale pour les amateurs d'espaces pour toute la famille, de lumière, de projets et de jardin de grande taille.

ÔRA met l'accent sur ... :
Sa localisation, son style architectural intérieur, sa grande luminosité, le volume des pièces à vivre, son terrain, ses projets de division ou de piscine, son calme et sa vie de plain pied.

Une occasion rare !

Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2847.00 et 3853.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ÔRA Prestige : Julie Badiane
Agent commercial (...