Maison de 100 m² avec dépendances aménageables – Cour, jardin et fort potentiel à Nieuil-l'Espoir (20 min de Poitiers)

Située à seulement 20 minutes de Poitiers, dans la commune résidentielle de Nieuil-l'Espoir, cette maison de 100 m² propose un cadre de vie paisible, avec de belles possibilités d'aménagement. À proximité de Nouaillé-Maupertuis, Fleuré, Vernon et Gizay, ce bien combine calme, accessibilité et potentiel de valorisation élevé.

Un agencement fonctionnel à repenser selon vos envies
Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une cuisine semi-ouverte, avec possibilité d'ouverture complète sur le séjour.
Un espace chaufferie intégré sous l'escalier.

À l'étage :
Trois chambres spacieuses et lumineuses.
Une salle de bains.

Extérieurs et dépendances : un potentiel rare
Cour en façade permettant plusieurs stationnements.
75 m² de dépendances attenantes, prêtes à être aménagées (logement indépendant, extension, atelier…).
Jardin à l'arrière, à paysager selon vos envies.

Prévoir un rafraîchissement global… pour créer un vrai cocon
Cette maison nécessite un rafraîchissement complet : isolation à revoir, toiture, chauffage et huisseries à remettre à niveau pour optimiser le confort thermique et la performance énergétique.

Bonne nouvelle : tous les travaux ont été chiffrés par des entreprises locales. Des devis précis sont à disposition des acquéreurs pour faciliter la projection et sécuriser l'investissement.
Montant estimé : environ 55 000 € TTC, selon les choix d'artisans retenus.

Cette transparence permet à chacun d'acheter en toute connaissance, avec une vision claire du budget global, et la possibilité d'adapter les travaux à ses priorités.

Pour les profils investisseurs ou primo-accédants à la recherche de potentiel
Avec son environnement calme, ses volumes, ses annexes, et son prix attractif, ce bien est idéal pour un premier achat, une résidence principale à personnaliser, ou un projet locatif à forte valeur ajoutée.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus sur les nombreuses possibilités de ce bien.

Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur immobilier pour le réseau Novaléo Immobilier, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.

Ce bien est proposé sous le mandat MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.