Opportunité d'investissement – Immeuble de caractère de 480 m² sur 4 000 m² de terrain

Situé à seulement 15 minutes de Poitiers, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier ambitieux. Exploité ACTUELLEMENT en restaurant avec plus de 450 000€ de CA il se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique, idéal pour un projet résidentiel, un espace de réception ou une activité commerciale.

Avec ses 480 m² habitables répartis sur deux niveaux et son terrain de plus de 4 000 m², ce bien peut être transformé en :
Complexe résidentiel : coliving, logements locatifs, gîte
Espace événementiel et réception
Projet mixte professionnel et habitation
Développement commercial et extension
Une configuration idéale pour un projet sur-mesure

Rez-de-chaussée – 280 m²
Sas d'entrée
Sanitaires hommes, femmes et accès PMR
Pièce de réception plus de 120m²
Pièce annexe de 25 m² avec ouvertures
Cuisine professionnelle de 80 m² comprenant un espace de plonge et de préparation

Étage – 240 m²
Un appartement de 110m² indépendant avec séjour de 60 m², une chambre, salle de bain et WC
Cinq chambres supplémentaires, toutes équipées de salle d'eau et WC, certaines avec balcon
Une pièce pouvant faire office de bureau ou d'espace de stockage
Une porte coupe-feu assurant la sécurité des lieux

Un investissement rentable et modulable

Surface habitable : 470 m²
Terrain : 4 000 m² entièrement clos
Valorisation forte grâce à son emplacement et ses nombreuses possibilités d'aménagement
Possibilité de division et d'optimisation des espaces

Détails disponibles sur demande

Un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur visionnaire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo®, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.
Ce bien est sous MANDAT, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 3500.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-03-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.