A vendre - Nielles les Calais
A quelques minutes de la gare TGV (Fréthun)

Bâties sur une parcelle de 2 010 m², ces deux maisons de plain-pied répondent à tous vos projets : regroupement familial, investissement locatif ou activité libérale.

Maison Principale : Maison de famille (env. 125 m²)
Entièrement rénovée avec soin, cette habitation est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Vous trouverez une entrée, salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, une grande salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé, cellier, et 3 belles chambres.
Une terrasse d'environ 60m², un jardin arboré et des dépendances pour vos projets de stockage ou de bricolage.

Seconde Maison : Le potentiel (env. 59 m²)
Idéale pour recevoir, louer (Gîte/Airbnb) ou loger un proche en toute autonomie.
Configuration : Plain-pied comprenant 1 chambre.
État : Très bon état général, rafraîchissement peinture léger à prévoir.
Le + : Son propre jardin privatif, un garage et des dépendances dédiées.

Les points forts qui font la différence :
Cadre de vie : Jolie vue sur la petite rivière, un véritable havre de paix.
Technique : Assainissement au tout-à-l'égout, bons DPE et pompe à chaleur dans le logement principal.
Espace : Un terrain total de plus de 2 000 m², rare sur le marché actuel.
Localisation : Le charme de la campagne à Nielles-lès-Calais, avec un accès rapide aux axes autoroutiers et aux zones commerciales de Calais.
C'est l'opportunité que vous attendiez pour conjuguer espace, rentabilité et sérénité.

Son prix ? 349 500 € FAI charge vendeur

Renseignements et visites au 06.65.16.39.04, Anne-Lise LAMBIN Agent commercial enregistrée sous le numéro 81166903500024

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1500.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Espace Immobilier : Anne-Lise LAMBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811669035
RCP 62806273.
L'espace Immobilier
Plus de 15 ans d'expérience dans le triangle CALAIS/DUNKERQUE/SAINT-OMER
59 rue du général Leclerc 62370 AUDRUICQ