? COUP DE COEUR À NIEDERSCHAEFFOLSHEIM – Superbe duplex de 107 m² dans un ancien corps de ferme rénové Situé entre Brumath et Haguenau, dans la charmante commune de Niederschaeffolsheim, venez découvrir ce bien rare à la vente : un duplex de caractère d'une surface habitable de plus de 107 m², niché dans un ancien corps de ferme réhabilité avec goût. Un subtil mélange de charme de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond) et de confort contemporain, avec un petit jardin privatif et une terrasse à l'abri des regards. ? UN BIEN ATYPIQUE AUX NOMBREUX ATOUTS : 3 chambres + combles aménageables Petit jardin agréable + belle terrasse en bois Pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec plafond cathédrale Cuisine en U totalement équipée avec espace repas Salle de bains complète : baignoire + douche WC séparés Chaudière gaz individuelle DPE : C – Consommation maîtrisée Bien soumis au régime de la copropriété (charges très raisonnables) ? DISTRIBUTION DES ESPACES : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée privative avec deux espaces distincts Un dressing/rangement chaussures Une buanderie + local technique À l'étage principal : Un long couloir distribuant toutes les pièces Une cuisine moderne en U, totalement équipée, avec coin convivial Un vaste séjour avec une hauteur sous plafond exceptionnelle et poutres apparentes Une chambre principale avec dressing attenant Une seconde chambre (actuellement dressing) Une troisième chambre Une salle de bains spacieuse avec baignoire + douche Des toilettes séparées Une terrasse en bois sans vis-à-vis, idéale pour les repas ou moments détente Au dernier niveau / combles : Un bel espace sous toit avec velux, à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, coin lecture, chambre d'amis…) ? ON AIME : L'ambiance chaleureuse et atypique du lieu Le calme, la lumière et les volumes L'espace extérieur intimiste : un vrai plus pour un appartement Le compromis idéal entre appartement et maison : Vous cherchez la praticité d'un appartement, mais avec un coin de jardin à vous ? Ce bien est fait pour vous ! ? LOCALISATION : À 6 km de Brumath (9 minutes) et 7 km de Haguenau (11 minutes) Écoles, périscolaire, boulangerie, tabac, médecins, boucherie-traiteur, etc. accessibles à pied Accès rapide à la route de Strasbourg, autoroutes et gares ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi !

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1315.00 € et 1781.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898174040 STRASBOURG