Niedermorschwihr 68230 ,

Nouveauté Tomimmo ,

Un bien d'exception au coeur du charmant petit village alsacien de Niedermorschwihr ,

Très rare et superbe maison vigneronne 7 / 8 pièces , propriété avec très avec beau potentiel , construction de 1993 ( cave viticole ) / 2000 ( partie habitation ) , avec terrain de 386 m² ( en 2 parcelles ) face à la maison , très belle situation au centre du village , proposant un cadre de vie très agréable avec vue imprenable sur les coteaux du Sommerberg et ses grands crus que vous pourrez admirer , et profiter pleinement des beaux jours sur la belle et spacieuse terrasse de 87 m² ,

A proximité des commerces du village et proche des différentes commodités , Ingersheim / Colmar entre 5 et 10 minutes , et proche des différents axes routiers ,
Vous serez également séduits par les beaux volumes et la luminosité qu'offre la maison , ce qui vous permettra de pouvoir vous projeter dans vos différents types de projets de vie et professionnels , et de concrétiser un beau projet immobilier de qualité .

La composition de la maison est la suivante ;
RDC , 220 m² :
- Cave viticole et stockage ( chauffée / climatisée ) + partie garage pouvant contenir entre 3 et 4 véhicules sans soucis .

1er étage , surface de 129 m² habitable + 87 m² de terrasse :
- Entrée et dégagement , grand salon / séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse ,
- 3 belle chambres spacieuses , débarras ,
- Espace salle de bain et douche à l'italienne , meuble vasque ,
- WC séparé ,

2ème étage , surface totale de 133 m² , dont environ 100 m² habitable + combles au même niveau ( entre 30/40 m² transformable en habitable ) :
- Escalier , dégagement , couloir ,
- 3 belles chambres , débarras ,
- Salle d'eau espace douche à l'italienne + double vasque , WC ,
- Combles

Chauffage au gaz , parquets , carrelages et matériaux de qualités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 915 200 €
Honoraires à la charge du vendeur .

Pour visiter , votre conseiller TOM immobilier , Thierry OBERLIN au [Coordonnées masquées] , t.oberlin@tomimmo.frRSAC 833088990 Colmar .RCP MAAF PRO 168146299U001







Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Thierry Oberlin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 088 990 Colmar
RCP MAAF Pro 168146299 U 001