NOUVEAU - AX'CLUSIVITÉ – NIEDERHAUSBERGEN
Maison individuelle – env. 165 m² habitables (180 m² au sol) – terrain 11,65 ares

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison familiale développe de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.
Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un double séjour avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied partielle.
À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi qu'une salle de bain.
Le sous-sol complet apporte des espaces de rangement complémentaires, tandis que le garage double et les stationnements extérieurs facilitent le quotidien.
Le terrain de 11,65 ares constitue un véritable atout, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies.
Prix de vente : 559 000 € FAI
(soit 532 000 € net vendeur et 27 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Mentions légales :
Sur le plan énergétique, le bien bénéficie d'un DPE classé D (168 kWhEP/m²/an) avec des émissions de gaz à effet de serre également classées D (36 kg CO?/m²/an), reflétant un niveau de performance énergétique équilibré pour ce type de bien.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 450 € et 3 370 € (année de référence 2021).
DPE réalisé le 24/02/2026 – N° ADEME : 2667E05360360.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sont données à titre indicatif et non contractuel.

Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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