Visite guidée
Situé dans le quartier Saint Roch à Nice, cet appartement 4 pièces de 95 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux. Il dispose d'une loggia et d'un balcon, parfaits pour profiter de l'extérieur.

Composition du bien :

Hall d'entrée et dégagement
Salon ouvrant sur la loggia
Cuisine aménagée et équipée indépendante avec accès au balcon
3 chambres
2 salles de bain
1 WC séparé
L'appartement se situe au 5? étage sur 8 d'une résidence calme et agréable, à proximité immédiate des commodités. Un garage en sous-sol complète ce bien, et des places libres sont disponibles devant la résidence.

Avantages patrimoniaux de l'investissement
Décote immédiate de 43.80 % sur la valeur du bien, estimée à 400 000 €.
Aucune gestion locative ni entretien à prévoir pendant l'occupation par un retraité de 79 ans.
Frais d'entretien et réparations définis par les articles 605 et 606 du Code Civil à la charge de l'acquéreur, ainsi que la taxe foncière.
Possibilité d'occuper ou de louer le bien à sa libération.
Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits.
Valorisation patrimoniale et plus-value potentielle à la revente.
Rentabilité attractive, avec un TRI estimé entre 6,36 % et 12,31 %.
Modalités financières
Capital initial (bouquet) : 108 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors rentes).
Rente viagère mensuelle : 971 €, indexée chaque année sur l'Indice des Loyers.
Taxe foncière : 1 265 €/an, dont 332 € à la charge du vendeur.
Frais de notaire réduits, basés sur la valeur occupée du bien : 224 786 € au lieu de 400 000 €.
Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée.
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Informations légales : N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Risques liés au bien : Consultez www.georisques.gouv.fr

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Bouquet 107 800 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 79 800 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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