EN CO-EXCLUSIVITÉ – NICE LE PORT

Idéalement situé dans le quartier très recherché du Port de Nice, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 38,64 m², au 1er étage d'un immeuble niçois de caractère.

L'appartement se compose d'un séjour exposé ouest, d'une chambre, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Vous serez séduit par son calme et le charme de cet immeuble typique des années 50. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation.

Vendu loué avec une locataire sérieuse, dans le cadre d'un bail meublé d'un an signé le 01/03/2026 (GLI en place), avec une échéance fin mars 2027.
Loyer : 680 € + 45 € de charges.

Emplacement privilégié : à deux pas du Port de Nice, dans un quartier recherché offrant des commerces de qualité et une excellente qualité de vie.
À seulement 1 km de la gare, à proximité immédiate des transports, écoles (Groupe scolaire Pierre Merle, École primaire Merle) et de toutes les commodités.

Location saisonnière autorisée, idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre à terme.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, tranquillité et potentiel.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 600 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 187 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée).

Votre conseiller KW HLC : Valérie FLEURY
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)