? NOUVEAUTÉ – Rue Alexandre Mari - Appartement de 100 m² à rénover - Aperçu Place Masséna

?? Situé au 2? étage d'un immeuble de caractère, au coeur du centre-ville de Nice, cet appartement de 100 m² offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation ambitieux et personnalisé. Rare sur le secteur, il constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien à transformer selon leurs besoins et leurs exigences.

Caractéristiques principales :

? Surface totale : 100 m²
?? Configuration actuelle : 4 pièce(s) (Volumes à redistribuer entièrement selon le projet souhaité)
?? Étage : 2?
?? Vue : aperçu dégagé sur la place Masséna
? Immeuble de caractère, emplacement premium

Descriptif :
Séjour de 32 m² avec 2 fenêtres sur la rue Alexandre Mari, 3 chambres (11 m², 12 m², 14 m²), une cuisine de 12,70 m² avec balcon sur cour, une salle de bain de 6,50 m² et un WC séparé.

Atouts majeurs du bien :

? Une surface rare offrant de multiples possibilités d'aménagement : loft contemporain, grande suite, espace professionnel ou configuration familiale haut de gamme.
? Un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la Place Masséna, du Vieux-Nice, de la Coulée Verte, des commerces et des transports.
? Un produit idéal pour les acquéreurs avertis, passionnés de rénovation ou recherchant un bien de caractère à fort potentiel de valorisation.

Potentiel après rénovation :

? Ce bien permet d'imaginer un lieu entièrement repensé, alliant cachet architectural, modernité et volumes généreux. Il s'adresse particulièrement aux clients souhaitant créer un intérieur unique, sur mesure, dans l'une des adresses les plus recherchées de Nice.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 850.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Benoît TROUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)