A saisir- fonds de commerce au coeur d'un emplacement stratégique!

Actuellement expoloité en restauration rapide, TOUT PROJET SERA ETUDIE!!!
Profitez d'une opportunité rare dans le centre dynamique de Nice Valley, à deux pas du stade Allianz Riviera et du tout récent IKEA. Idéal pour un projet de restauration, café branché au concept innovant,boutique ou tout autre projet sérieux.
Ce local moderne et lumineux saura séduire vos clients.
Les atouts majeurs :
200 M2 modulables avec de belles hauteurs sous plafond pour un aménagement sur-mesure. Terrasse extérieure sur rue piétonne pour booster votre visibilité.
Matériel neuf prêt à l'emploi.
Emplacement prévu pour gaine d'extraction.
Flux de clientèle assuré grâce aux enseignes nationales déjà présentes.
Parking gratuit pour vos clients.
Bail commercial de 10 ans, renouvelable selon votre activité. que vous souhaitiez ouvrir un café tendance, un restaurant traditionnel ou un concept original, ce local est un emplacement premium à fort potentiel.

Ne laissez pas passer cette opportunité- contactez moi pour organiser une visite!

CA HT 2024 : 204 000€
RESULTAT NET : 66 000€
LOYER ANNUEL : 65 500€ PROVISIONS SUR CHARGES : 20€/M2
-TOUTE PROPOSITION SERIEUSE SERA ETUDIEE-

PV: 95000€ HAI , dont 15000€ Honoraires à charge Acquéreur.



Votre conseiller eXp Realty : Clarine PETITJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448 823 724 NICE