MAISON INDIVIDUELLE – ROUTE DE BELLET – NICE 105 M² HABITABLES – CONSTRUCTION 2011 – EXPOSITION OUEST – VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT VERDOYANT – TERRAIN CLÔTURÉ – POMPE À CHALEUR / CLIM + POÊLE À BOIS – TOUT-À-L'ÉGOUT – VOLET ROULANT ELECTRIQUE - À 10 MIN DU CENTRE-VILLE – À 5 MIN DES ÉCOLES

Située sur la Route de Bellet, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nice et à 5 minutes des écoles et du collège, cette maison individuelle construite en 2011 bénéficie d'un environnement verdoyant avec une vue dégagée et une exposition Ouest idéale.

D'une superficie d'environ 105 m² habitables, elle est édifiée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie de 50 m² avec cuisine équipée et aménagée, baignée de lumière grâce à une véranda qui prolonge agréablement l'espace salon/salle à manger. Un WC indépendant avec lave-mains, un cellier ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau.

À l'étage :
Deux chambres communicantes avec une salle d'eau / douche à l'italienne. Une suite parentale avec salle de bain privative, douche à l'italienne et nombreux rangements ainsi qu'un WC.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage ainsi que d'un poêle à bois, offrant une solution à la fois économique et performante. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé est aménagé sur plusieurs niveaux :

- Un 1er niveau dans le prolongement du séjour avec une terrasse exposée Ouest ainsi qu'un clos de boule
- Une 2ème planche avec piscine hors sol semi enterrée et une pergola bioclimatique
- Une 3ème planche actuellement utilisée en terrain de sport
- Une 4ème planche pour organiser votre potager

Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités.

PORTAIL ELECTRIQUE / VOLET ROULANT ELECTRIQUE / ALARME / POMPE A CHALEUR AIR -AIR - CLIM / PISCINE HORS SOL / POELE A BOIS / VMC / DPE C - A

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 889.00 et 1203.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Benoît TROUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)