EXCLUSIVITÉ - BIEN RARE À NICE - SECTEUR CRÉMAT

Sur les hauteurs prisées de Nice, dans l'environnement privilégié de Crémat, découvrez cette propriété exceptionnelle de 5 191 m² dont une parcelle constructible de 1 948m² (DP acceptée).

Dès l'entrée de la propriété, vous serez immédiatement séduit par ce domaine clos, arboré d'essences méditerranéennes, bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Ce havre de paix garantit intimité et sérénité absolues à seulement quelques minutes des écoles, commerces, axes autoroutiers et de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur.

La villa de 180 m² est aménagée de la manière suivante :
- Le rez-de-chaussée comprend un garage (35 m²), une cave et une pièce indépendante avec point d'eau.
- Le rez-de-jardin propose un hall d'entrée avec rangements (accès intérieur au garage), un WC invité, un vaste séjour lumineux équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte (54 m²) donnant accès à une superbe terrasse et au jardin paysager.
- À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau privative, quatre autres chambres dont trois avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant.

Ce même rez-de-jardin accueille également un appartement indépendant de deux pièces composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC, parfait pour recevoir vos invités ou envisager une rentabilité locative.

À l'extérieur, le confort se poursuit avec une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, un pool house aménagé comprenant vestiaire et toilettes sèches, et plusieurs espaces de stationnement.

Les atouts :
- Exposition Sud-Ouest
- Terrain constructible de 1 948 m² détachable avec potentiel de valorisation (DP acceptée et purgée)
- Vue panoramique, aucun vis-à-vis
- Domaine paysager
- Calme absolu et proximité immédiate de toutes commodités
- Propriété très bien entretenue

Un cadre unique pour profiter pleinement de la douceur de vivre azuréenne ! À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2756.00 € et 3731.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Caroline MALAVARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)