MURS COMMERCIAUX -INVESTISSEMENT
LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – NICE OUEST

Situé au coeur du secteur dynamique de Nice Ouest, à proximité immédiate du tramway, des écoles de commerce et d'une zone à forte densité de population, ce local commercial représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial.

Actuellement exploité en sandwicherie / bar à salades, l'ensemble est entièrement loué à un seul et même locataire au travers de deux baux indissociables, garantissant une exploitation cohérente et sécurisée.

Ce local est compose d'une maison intégralement intégrée à l'exploitation, offrant une configuration rare et recherchée sur le secteur.

Emplacement stratégique bénéficiant d'un flux piéton important, d'une clientèle étudiante et active, ainsi que d'une excellente visibilité.

Loyer annuel : 44 400 €.

Au-delà de la rentabilité immédiate, ce bien présente un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme grâce à différentes possibilités d'aménagement et d'optimisation :

• Division en plusieurs lots
• Reconfiguration de l'ensemble immobilier
• Évolution du projet selon les besoins du marché
• Possibilité de changement d'usage et valorisation de la commercialité

Son emplacement stratégique, son accessibilité et son environnement dynamique en font un actif patrimonial particulièrement attractif.

Dossier complet sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Benoît TROUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)