Emplacement

La résidence Les Estudines Nice Méditerranée bénéficie d'un positionnement très cohérent pour un produit étudiant :

À environ 500 m de la Faculté des Lettres, Arts et Sciences Humaines et à quelques minutes à pied de la Faculté de Droit et Sciences Économiques.
À moins d'1 km de la Promenade des Anglais, ce qui offre un cadre de vie agréable et très attractif pour les étudiants français et internationaux.
Proche des commerces de proximité, clubs de sport, reprographie et desservie par les transports en commun (bus, accès rapide au centre-ville en moins de 15 minutes).
En résumé : un environnement étudiant vivant et qualitatif, combinant vie urbaine, mer et proximité immédiate des pôles d'enseignement.

- Une résidence gérée, fonctionnelle et sécurisée

Exploitée sous la marque Les Estudines.
Appartements meublés et équipés (pièce principale, kitchenette, salle d'eau, mobilier complet).
Services inclus : contrôle d'accès, accueil, Wi-Fi, kit linge, local vélos, prêt de fer et aspirateur.
Services à la carte : laverie, parking privé, ménage, salle de sport / espace petit-déjeuner selon les périodes.
Le gestionnaire apporte un cadre organisé et une marque reconnue, ce qui rassure autant les locataires que les investisseurs.

- Un investissement LMNP étudiant structuré et liquide

Marché local solide : Nice est une ville universitaire majeure de la Côte d'Azur, avec une demande étudiante récurrente et un déficit de logements publics, ce qui soutient le taux de remplissage.
Typologies petites surfaces (T1 / T1 bis) parfaitement adaptées : ticket d'entrée maîtrisé, rotation locative assurée, forte profondeur de marché
Gestion locative 100 % déléguée via bail commercial : confort et simplicité pour le propriétaire.
Intérêt patrimonial : produit positionné sur un segment résilient (étudiant + zone littorale attractive)

Conclusion :

La résidence Les Estudines – Nice Méditerranée coche les cases d'un investissement étudiant rationnel :

Emplacement proche des facs et de la mer,
Gestionnaire expérimenté et reconnu (Les Estudines),
Produit T1/T1 bis standardisé, facile à louer
Modèle LMNP clairement balisé sur le marché secondaire.
Un actif à considérer pour un investisseur souhaitant allier localisation premium étudiante, gestion déléguée et visibilité patrimoniale.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 425.00 et 575.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500478771