**NICE OUEST RÉSIDENTIEL – SÉJOUR LUMINEUX – 72 m² + PIÈCE ANNEXE 12 m² – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – RÉSIDENCE AVEC PISCINE – CLIMATISATION**

Dans un environnement résidentiel agréable et recherché, découvrez cet appartement traversant de 72 m² en bon état général, offrant un cadre de vie confortable .

L'ensemble de l'appartement est climatisé pour un confort optimal en toute saison.

Une pièce supplémentaire d'environ 12 m² vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités : bureau, espace télétravail, salle de jeux, atelier ou stockage. Cette surface n'est pas comprise dans les 72 m² principaux.

Possibilité de stationnement en supplément ( garage + parking )

Les + :
• Appartement traversant
• Séjour / salle à manger exposé Sud-Ouest
• Terrasse avec vue dégagée jardin et piscine
• Résidence agréable avec piscine
• Climatisation
• Deux chambres au calme
• WC indépendants
• Pièce annexe de 12 m²
• Bon état général

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 348 575 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 620.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Benoît TROUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)