NICE –VUE MER EXCEPTIONNEL PANORAMIQUE 3 PIÈCES RÉNOVÉ DECORÉ TERRASSE /BALCON GARAGE
VUE MER Baie des anges et esterel Dans un environnement privilégié à 9 minutes à pied de la Promenade et du tramway, vue mer sur la Baie des Anges jusqu'au massif de l'Estérel. Découvrez ce superbe 3 pièces sans aucun vis à vis, traversant, entièrement rénové et décoré avec goût.L'espace de vie élégant et contemporain, s'ouvre sur une magnifique terrasse face à la Méditerranée, véritable prolongement du salon. La cuisine semi-ouverte, aménagée équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et raffiné.
L'espace nuit accueille deux belles chambres avec dressings sur mesure, bénéficiant toutes deux d'un accès au balcon et d'une vue dégagée mer et Estérel.

Prestations premium :
climatisation réversible
matériaux et finitions de qualité
cuisine aménagée et équipée
nombreux rangements
WC invités avec lave-mains
spacieuse salle d'eau douche
grande cave saine
70 places de parking collectif plus parking visiteurs
Un grand garage électrifié complète ce bien d'exception (en supplément : 35 000 €).
Une adresse rare pour une résidence principale, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial sur la Côte d'Azur à deux pas des commerces de la Promenade des anglais et du Tramway.
Charges mensuelles : 270 €(chauffage collectif eau chaude et froide avec défalcateurs, espaces verts) pas de travaux à prévoir (chaudière et mise au norme de l'ascenseur) DPE:C/C Taxe foncière : 1 424 € Surface Carrez : 52 m² plus terrasse et balcon Surface utile: 56 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 500.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI
Agent commercial (Entreprise individuelle)