NICE 06100 – SAINT-SYLVESTRE

À VENDRE – APPARTEMENT T1/2 AVEC BALCON ET CAVE

Idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Sylvestre à Nice, à proximité immédiate de toutes les commodités (tramway, écoles, commerces, services), découvrez cet appartement T1/2 situé au 4ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue et agréable à vivre.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un WC indépendant, ainsi que d'une pièce principale intelligemment aménagée en deux espaces distincts, offrant un agencement à la fois fonctionnel et confortable au quotidien.

Vous trouverez d'un côté un espace salon avec cuisine entièrement aménagée et équipée, convivial et bien pensé, et de l'autre un espace nuit comprenant une chambre, une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi qu'un coin dressing très appréciable pour optimiser le rangement.

Grâce à cette configuration, le bien offre un véritable potentiel d'évolution et peut facilement être transformé en vrai 2 pièces avec le simple ajout d'une cloison, ce qui en fait un appartement particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

L'ensemble de l'appartement est climatisé et donne sur un balcon de 6 m².

Une grande cave complète ce bien.

Le quartier de Saint-Sylvestre / Haut Saint-Sylvestre est particulièrement apprécié pour son équilibre entre vie résidentielle, calme et proximité immédiate des commodités. Vous trouverez à proximité les commerces de la Place Goiran, accessibles en moins de 10 minutes à pied, ainsi que les transports en commun, établissements scolaires et services du quotidien.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La location saisonnière est autorisée dans la copropriété, ce qui constitue un atout supplémentaire.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Laura DEHAUDT

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 500.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.