NICE LE PORT – 2 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – 40 m²

Au coeur du très recherché quartier du Port, dans un magnifique immeuble Art Déco, découvrez ce superbe studio transformé en deux pièces situé en dernier étage, d'environ 40 m², véritable coup de coeur.
Offrant une excellente rentabilité annuelle de 28 000 euros.

Quel que soit votre projet, cet appartement est un véritable petit bijou : idéal en investissement (la location saisonnière est autorisée dans la copropriété autorisation écrite du syndic) ou en résidence secondaire de charme.


La rénovation, réalisée avec goût et exigence, a été pensée dans les moindres détails. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse se dégage, avec des rangements intégrés optimisant parfaitement l'espace.

La pièce de vie, installée dans une agréable véranda (qui sera validé en assemblée générale pour être totalement intégré en Loi Carrez la terrasse est une pleine propriété) chauffée, elle offre un confort très cosy et une belle luminosité. Elle accueille une cuisine élégante et parfaitement équipée. Il est tout à fait possible de réduire la véranda afin de recréer un espace terrasse, sous réserve de la réalisation de travaux. Balconnet coté véranda et coté chambre.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC incluant un dressing, ainsi que d'une belle chambre au calme. Traversant, climatisé et baigné de lumière, il offre un cadre de vie aussi confortable qu'intimiste.

Situé dans le quartier dynamique et commerçant du Port, à proximité immédiate des restaurants prisés, des commerces et des commodités, et à quelques minutes de la Promenade des Anglais, il permet de profiter pleinement d'un art de vivre niçois recherché.

Un bien rare, alliant cachet, emplacement et qualité de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.
Bien soumis au régime de la copropriété (29 lots). Charges mensuelle : 75 €. Surface Carrez .39..m² SERA VALIDE EN AG EN MAI 2026 habitable : 40... m². Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur…. A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 711.00 et 961.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510275944