Studio 22,15 m² à vendre – Dernier étage avec balcon et climatisation – Nice Jean Médecin

En plein coeur de Nice, dans le secteur recherché de l'avenue Jean Médecin, découvrez ce studio de 22,15 m² loi Carrez, situé au sixième et dernier étage d'un immeuble en copropriété. Lumineux et calme, il nécessite des travaux de rafraîchissement mais dispose déjà d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce principale fonctionnelle, d'une salle d'eau avec WC de type broyeur, ainsi que d'un balcon exposé au nord offrant une vue dégagée sur les collines. La climatisation installée apporte un confort appréciable tout au long de l'année.

Son emplacement est idéal : à deux pas du tramway, de la gare Thiers, des commerces, de Nice Étoile et de la Promenade des Anglais. Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou pour un investissement locatif étudiant ou saisonnier. Les travaux de réfection des balcons du sixième étage ont déjà été votés et entièrement réglés, ce qui assure une valorisation durable du bien.

Conformément à la loi ALUR, le bien est soumis au régime de la copropriété et dépend d'un ensemble de 108 lots, dont 99 à usage d'habitation. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 500 euros et aucune procédure n'est en cours. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement en étiquette énergie D (222 kWhEP/m².an) et en étiquette climat B (6 kg CO?/m².an). Les autres diagnostics réglementaires sont disponibles en toute transparence à la demande.

Ce studio avec balcon et climatisation constitue une véritable opportunité dans le centre de Nice. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Votre contact : Thibault Casabianca, immatriculé au RCS de Nice n°438 964 454. Vous pouvez me joindre directement au +33 6 63 03 90 89 ou via WhatsApp en cliquant sur ce lien : https://wa.me/33663039089.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Thibault CASABIANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 438964454