NICE 06000 – RUE DE LA BUFFA / CARRÉ D'OR

2 PIÈCES TRAVERSANT AVEC ASCENSEUR, GRANDE CAVE ET STATIONNEMENT COLLECTIF

EXCLUSIVITÉ – Idéalement situé rue de la Buffa, au coeur du très recherché Carré d'Or à Nice, dans une impasse au calme absolu, découvrez ce bel appartement 2 pièces traversant, situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble ancien des années 1900, bien entretenu, avec ascenseur.

Au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, l'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour lumineux donnant sur une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec vasque, douche et w.c.

Vous apprécierez son agencement fonctionnel, sans perte d'espace, sa belle luminosité grâce à son côté traversant, ainsi que son environnement particulièrement calme, rare en plein centre-ville.

L'appartement est sain et en bon état général. Un rafraîchissement est à prévoir, notamment au niveau des menuiseries et des peintures, offrant la possibilité de le remettre facilement au goût du jour selon vos envies.

Une grande cave d'environ 10 m² vient compléter ce bien.

Autre atout important : STATIONNEMENT COLLECTIF au sein de la copropriété, un véritable plus dans ce secteur très recherché.

La copropriété est en très bon état général et aucun travaux importants ne sont à prévoir : la toiture et la façade ont été refaites il y a 2 ans, les colonnes d'eaux ont été refaites il y a 4 ans.

Le Carré d'Or est l'un des quartiers les plus prisés de Nice, apprécié pour son emplacement central, son élégance et sa qualité de vie. Vous profitez d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, transports, la Promenade des Anglais et les plages.

Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre niçois ou un investissement patrimonial de qualité.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT – Agence immobilière Nice KLR IMMOBILIER.

Visite possible 7j/7.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 620 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.