NICE 06000 – CARRÉ D'OR / PROMENADE DES ANGLAIS

À vendre, appartement 3 pièces de 165 m² avec balconnet en angle, balcon sur cour et cave, idéalement situé sur la prestigieuse Promenade des Anglais, au coeur du Carré d'Or niçois, à proximité immédiate du Negresco, des plages, des commerces et du centre-ville.

Au sein d'un immeuble de standing, très bien entretenu, avec ascenseur, cet appartement se situe au 4ème étage sur 6 et bénéficie de volumes rares, d'un cachet remarquable et d'une superbe vue mer.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une immense pièce de vie d'environ 70 m² surplombant la Promenade des Anglais, offrant une vue dégagée sur la mer et un balconnet en angle permettant de profiter d'une perspective jusqu'à la Colline du Château. La cuisine est indépendante et dispose également d'un balcon donnant sur cour.

L'espace nuit comprend deux grandes chambres, deux salles d'eau avec douche, vasque et w.c. L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures, son véritable parquet et son fort potentiel d'aménagement.

Actuellement configuré en 3 pièces, il peut facilement être transformé en 4 pièces selon les besoins.
Plusieurs possibilités de configuration sont envisageables grâce à ses très beaux volumes.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries, de la cuisine et des salles d'eau, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien d'exception.

Ce bien rare peut convenir aussi bien à une résidence principale, une résidence secondaire, qu'à une profession libérale de type avocat, médecin, notaire ou activité de prestige souhaitant bénéficier d'une adresse emblématique à Nice.

Le Carré d'Or offre une adresse rare, entre élégance Belle Époque, vie citadine raffinée, accès immédiat aux plus beaux atouts de Nice et art de vivre unique.

Une cave complète ce bien.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT.

Agence immobilière Nice KLR IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.