Pied-à-terre d'Exception – Promenade des Anglais / Négresco
Situé à une adresse prestigieuse, immédiatement derrière l'emblématique Palais Négresco, cet appartement T2 de 51,58 m² occupe le deuxième étage d'un immeuble de caractère de 1900.

Ce bien rare allie le cachet de l'ancien — avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et des huisseries en bois d'origine — à une rénovation moderne et soignée.

Les points clés :
Emplacement de premier ordre : À quelques pas de la Promenade des Anglais et des plages.

Volumes & Lumière : Un séjour spacieux de 17,50 m² baigné par la lumière du matin (exposition Est).

Prestations : Cuisine indépendante entièrement équipée, chambre au calme absolu, salle d'eau contemporaine et WC séparé.

Vendu meublé : Prêt à habiter ou à louer en saisonnier de luxe.

Un emplacement stratégique au coeur du Carré d'Or, idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence secondaire de standing.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1734.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAO AGENCE LE BAIL : Nicoletta ATOUI
Agent commercial (Entreprise individuelle)