NICE 06000 – CIMIEZ

À VENDRE – Superbe appartement 3 pièces de 85 m² avec grand balcon, cave et garage en sus

Idéalement situé dans le très recherché quartier de Cimiez, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce très bel appartement 3 pièces de 85 m², situé au 2e étage sur 5 avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité et l'agencement très confortable de ce bien. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un spacieux salon-séjour ouvrant sur un agréable balcon de 9 m² exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée.
La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d'une exposition Est et donne accès à une loggia fermée, parfaite pour créer un espace buanderie, rangement ou arrière-cuisine très pratique au quotidien.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres de 14 m² et 15 m², toutes deux équipées de placards aménagés intégrés. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon. Une salle de bains avec baignoire et vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace.

L'appartement est très bien pensé, avec une vraie séparation entre la partie jour et la partie nuit. Il offre également de belles prestations : climatisation, volets motorisés, store banne électrique, nombreux rangements et très bon état général.

Autre atout rare : le bien est situé en position d'angle, offrant davantage d'intimité et aucun voisin direct sur un côté. L'environnement est calme, agréable et résidentiel, tout en restant très pratique avec un arrêt de bus au pied de la résidence.

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement, qui a toujours été parfaitement entretenu. La copropriété est également en très bon état et ne nécessite pas de travaux à venir.

Une grande cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément au prix de 45 000 €.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Laura DEHAUDT

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1400.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.