NICE 06000 : SECTEUR PARC IMPERIAL

A VENDRE : STUDIO REFAIT A NEUF VENDU LOUE

Situé au coeur du secteur recherché du Parc Impérial à Nice, au 11 avenue Paul Arène, ce studio entièrement rénové représente une belle opportunité d'investissement clé en main.

Au sein d'une copropriété bien entretenue, au 6ème étage sur 7 avec ascenseur, l'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche, vasque et WC. L'ensemble est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Exposé Ouest et donnant exclusivement sur cour, ce bien offre un cadre de vie calme et paisible, avec une jolie vue dégagée sur la verdure, rare en milieu urbain. La luminosité en fin de journée apporte une atmosphère chaleureuse et agréable.

L'appartement est vendu loué, avec un bail meublé en cours jusqu'en janvier 2027, générant un loyer mensuel de 650€ charges comprises, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.

Le quartier du Parc Impérial est particulièrement apprécié pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité du centre-ville.
Le secteur est très bien desservi par les transports en commun : plusieurs lignes de bus passent à proximité immédiate et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la Promenade des Anglais ou encore la gare SNCF. L'accès aux grands axes routiers est également simple, facilitant les déplacements vers l'autoroute A8 ou l'aéroport Nice Côte d'Azur.

Côté commodités, le quartier offre tout le nécessaire au quotidien : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, pharmacies et services sont accessibles en quelques minutes à pied. On y trouve également des établissements scolaires réputés.

Le secteur est également réputé pour ses espaces verts, ses vues dégagées et son ambiance conviviale.

Une opportunité rare à saisir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 150.00 et 200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.