Situé dans le quartier recherché des Baumettes, à seulement 10 minutes de la Promenade des Anglais et des plages, magnifique 2 pièces traversant de 65m² de superficie habitable (54,77 m² loi Carrez).
Elevé au 5ème et dernier étage, ce bien rare dans le secteur vous séduira par sa luminosité et ses extérieurs exceptionnels.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile un grand séjour lumineux et une cuisine indépendante, ouverts sur une immense terrasse ensoleillée de 25m² à ciel ouvert, parfaite pour profiter du soleil niçois dès le matin avec sa vue panoramique sur la ville et la mer au loin.

Côté nuit, une belle chambre au calme pour des nuits paisibles, elle dispose d'un dressing et d'un placard pour les rangements.
Elle donne accès à une véranda de 1O m² env. idéale pour créer un bureau, un coin lecture ou un espace détente.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce bien en très bon état général.

Une cave complète ce bien.
Possibilité de louer une ou deux places de parking.
? Contactez CHRISTOPHE GARELLO, mandataire immoibilier EXP France
pour organiser une visite et découvrir ce magnifique bien en Dernier Étage.

Classe énergie E - Charges 255€/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage et l'entretien des communs - Taxe Foncière 1432€/an -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 48 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2408.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe GARELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500 300 322 GRASSE