CO-EXCLUSIVITÉ
Dans un élégant immeuble de standing du boulevard Carabacel, édifié au tout début du XXe siècle et anciennement conçu dans l'esprit d'un palace hôtelier avant d'être transformé en résidence de prestige, nous vous proposons en co-exclusivité un spacieux 3 pièces de 125m² (loi Carrez), complété de 2 balcons.
Cet appartement bénéficie d'un accès majestueux via son escalier d'époque remarquable et un ascenseur, et se distingue par son orientation Sud-Ouest dominante, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis direct.
Vous y trouverez un vaste séjour lumineux de 40m² avec sa belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante attenante, 2 chambres de belle superficie, chacune agrémentée d'une mezzanine spacieuse, une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé, de multiples rangements intégrés.
L'appartement, climatisé, inclut également une cave et un casier dédié dans la grande cave à vin de la propriété.
Entièrement sécurisée, elle offre un beau jardin paysager, un parking collectif et la présence d'un gardien.
Calme, tout en restant proche des commodités : commerces et tramway (arrêts Durandy/Wilson ou Lépante), écoles, ainsi que les quartiers emblématiques Jean Médecin, la Coulée Verte ou la Place Garibaldi, accessibles à pied.
Un emplacement et un immeuble très prisés sur le marché niçois.

Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux
Carte T 0605 2018 000 036 016
RCP Galian