### ? **À VENDRE - INVESTISSEMENT LOCATIF D'EXCEPTION À NICE** ?

**? Appartement vendu loué - Bail meublé 1 an**

? **Emplacement privilégié** : À deux pas de la Faculté des Lettres de Nice et à proximité immédiate des plages, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville.

? **Résidence de très haut standing** : Sécurisée, avec **jardin paysager et piscine privée**, offrant un cadre de vie exceptionnel.

? **Des prestations uniques** :
- Superbe **terrasse d'angle de 50 m²** pour profiter du climat niçois
- **Appartement de 36 m²** avec une cuisine séparée
- **Cave** incluse
- Environnement calme et verdoyant

? **Investissement sûr et rentable** :
Bien vendu avec un **locataire en place**, garantissant une rentabilité immédiate.

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Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 623.00 et 845.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Richard YILMAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC EI RSAC 822814554 NICE