Situé dans une résidence de standing en bon état, cet appartement 2 pièces de 55 m² se trouve au premier étage côté entrée de l'immeuble. Sur la façade orientée est, donnant sur la cour intérieure et les terrains de l'Église Russe, l'appartement est en position surélevée équivalente à un deuxième étage, offrant une vue dégagée et agréable.

L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une terrasse d'environ 6 m² avec un panorama ouvert sur les terrains et sur les dômes de l'Église Russe. Les pièces sont bien entretenues et l'ensemble offre un cadre de vie confortable.

Il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante avec armoire encastrée sur mesure, d'une cuisine donnant accès à la terrasse, d'une salle de bain avec baignoire, et d'un WC séparé. Une cave située au premier sous-sol complète le bien. Un garage fermé peut être acheté en supplément.

Informations complémentaires :
– Surface habitable : 55 m²
– Terrasse : environ 6 m²
– Orientation : Est
– Vue dégagée sur les terrains et la coupole de l'Église Russe
– Chauffage collectif au gaz
– Eau chaude par ballon électrique
– Menuiseries : fenêtres simple vitrage bois ; porte-fenêtre de la cuisine en aluminium double vitrage
– Résidence de standing, parties communes en bon état
– Charges mensuelles : environ 120 €
– Taxe foncière : moins de 1 000 €
– Garage fermé disponible en option
– Cave incluse
– Rénovation complète en 2014 ; rafraîchissement partiel (peintures) en 2023

Disponibilité :
Le bien est vendu occupé par le propriétaire actuel. L'acquéreur devra prévoir une remise des clés et une libération effective des lieux dans un délai estimé entre 9 et 12 mois.

Cet appartement constitue une opportunité pour un projet d'acquisition dans un secteur recherché de Nice, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec l'Église Russe, les transports et les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 330 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 675.00 € et 915.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko
Carte T CPI06052025000000011
RCP 01_510973F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr