Situé dans le secteur de l'Église Russe et du Parc Impérial, à proximité de Gambetta, et Grosso , cet appartement de 36,09 m² Loi Carrez est situé en rez-de-chaussée, dans un environnement calme. Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis plus de 10 ans, garantissant une stabilité locative appréciable pour un investissement.
L'appartement est configuré en F2. Les fenêtres donnent sur une cour intérieure et une ruelle très peu passante. L'accès comporte quelques marches.

Surfaces détaillées des pièces (Loi Carrez) :
Entrée : 2,20 m²
WC séparés : 1,24 m²
Salle de bain : 2,82 m²
Dressing : 3,51 m²
Cuisine indépendante : 4,65 m²
Chambre : 9,01 m²
Séjour : 12,66 m²
Agencement :
Entrée de 2,20 m², desservant le le WC, la SDB et donnant accès au Séjour
Séjour lumineux de 12,66 m²
Cuisine indépendante de 4,65 m²
Chambre de 9,01 m² séparée du séjour par une cloison accordéon
Dressing de 3,51 m²
Salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet
WC indépendants
Le bien possède un bon potentiel d'optimisation grâce à plusieurs possibilités de réaménagement permettant d'améliorer la circulation et la valorisation des volumes.
Informations locatives :
Location meublée
Locataire en place depuis plus de 10 ans
Aucun incident de paiement signalé, rentabilité immédiate.
Copropriété et équipements :
Chauffage au gaz via chaudière commune, facturation individualisée par répartiteur
Stationnement libre dans la copropriété (non privatif)
Accès sécurisé
Cave de 2,75 m²
Localisation : quartier Église Russe – Parc Impérial, à proximité immédiate des commerces, transports, Gare Thiers, établissements scolaires et axes principaux (Gambetta et Grosso).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor Trolenko
Carte T CPI06052025000000011
RCP 01_510973F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr