? STUDENT FACTORY – NICE GARE DU SUD
Studio meublé – 4? étage – Lot C05-421
Idéal LMNP – Investissement sécurisé
? Le logement
Studio meublé d'environ 19 m², parfaitement agencé et exploité par Student Factory, garantissant un loyer stable et une gestion entièrement prise en charge.Situé au 4? étage, il offre un cadre moderne et fonctionnel, conforme aux attentes du marché étudiant niçois.
? La résidence
Idéalement implantée au coeur du quartier Libération, l'un des plus recherchés de Nice, la résidence profite :
D'un environnement urbain vivant : commerces, Gare du Sud, marché, cafés
De la proximité immédiate du tramway T1
D'un accès rapide aux plages, au centre-ville et à la gare SNCF
Les principaux campus universitaires sont accessibles en quelques minutes, assurant une demande locative très forte.
? L'esprit Student Factory
Créée par VINCI Immobilier, Student Factory propose des résidences étudiantes modernes, décorées dans un style industriel, avec de nombreux espaces communs : coworking, détente, salles partagées…Une ambiance conviviale, une gestion professionnelle, et un concept largement plébiscité par les étudiants.
? Bail commercial simplifié
Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial, offrant :
Un revenu régulier
Une gestion complète par l'exploitant
Une visibilité à long terme
La possibilité d'investir en LMNP avec fiscalité avantageuse
? Copropriété
Résidence bien entretenue, syndic professionnel, travaux courants réalisés et budgets maîtrisés.
? En résumé
Un studio meublé, moderne, idéalement placé, dans une résidence reconnue et très recherchée par les étudiants.Un investissement simple, sécurisé et rentable, dans un emplacement premium au coeur de Nice.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.