NICE – Bas des Baumettes – Terrasse et jardin d'exception
À seulement quelques pas de la célèbre Promenade des Anglais et des commerces, découvrez un bien absolument rare, niché au sein d'un élégant immeuble Art Déco de 1958, parfaitement entretenu.
Cet appartement de 44 m², entièrement repensé avec goût, offre un cadre de vie unique et privilégié. Il se distingue par un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une magnifique terrasse de 75 m² plein SUD, véritable pièce à vivre extérieure, idéale pour profiter pleinement du climat azuréen.
En contrebas, un jardin ombragé privatif et luxuriant de 85 m² vient sublimer l'ensemble, créant un espace de détente exceptionnel, propice à la convivialité comme à la sérénité.
L'espace nuit propose un coin élégant avec rangements, subtilement séparée par une verrière contemporaine, alliant charme et modernité. La cuisine, moderne et entièrement équipée, bénéficie également d'une ouverture sur l'extérieur.
Ce bien conjugue avec harmonie le cachet de l'Art Déco et le confort actuel (double vitrage, climatisation), offrant un véritable cocon au calme, à proximité immédiate de la mer.
Ses atouts :
• Cave en sous-sol
• Local à vélos
• Possibilité de garage en location (100 €/mois)
• Prix attractif : 5 895 €/m² terrasse pondérée
Une opportunité exceptionnelle et confidentielle, idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 855 € Charges : 130 €/mois Surface Carrez : 43,18 m² DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.
Bien soumis au régime de la copropriété (53 lots). Charges annuelles : 1 560 €. Surface Carrez .48.18..m² habitable : 43.18 m². Honoraires d'agence intégralement à la charge d vendeur . A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 855.00 et 1157.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510275944