NEXON OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR AVERTI ! À vendre : Ensemble immobilier avec fort potentiel de rentabilité, situé en plein coeur de Nexon. Composé de locaux commerciaux, d'appartements loués, d'espaces de stockage et de surfaces à transformer, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. * Les atouts de ce bien : * Revenus locatifs déjà en place * Surfaces vacantes prêtes à être exploitées * Fort potentiel d'aménagement pour augmenter la rentabilité * Composition du bien : Local commercial 52 m² (RDC) : ancien loyer 300 €/mois HC ? libre Local commercial 200 m² (RDC) : loué 898 €/mois HC Local 'forge' 125 m² (RDC) : libre Local 'bois' 125 m² (RDC) : libre Grand local 107 m² (RDC) + 40 m² (étage) + mezzanine 60 m² : libre Appartement T2 1er étage : loué 371 €/mois HC Appartement T2 1er étage : loué 362 €/mois HC Des travaux de rénovation ou de transformation peuvent décupler le rendement de l'ensemble. Prix attractif : 250 000 € net vendeur + 12 500 € d'honoraires (soit 5 % à la charge de l'acquéreur) Infos pratiques : Mandat n° 4-1179 Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 020 € et 1 400 € (référence au 1er janvier 2021) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.fr Saisissez cette opportunité dès maintenant ! Contactez-nous au 05 55 71 42 90 ou par mail : cbayard@immojuriste.com

Honoraires inclus de 5.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 250 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.