L'agence Ducal Immobilier vous présente cet immeuble de rapport en excellent état, idéalement situé dans un quartier central de Nevers, à seulement :
•3 minutes à pied du centre commercial Carrefour Market
•5 minutes à pied de la Place Carnot et du coeur historique
•7 minutes de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces et services

D'une surface totale de 467 m² (dont 344 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec aucun travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
•3 bureaux avec cuisine et sanitaires communs :
•2 bureaux loués 712 €/mois chacun
•1 bureau actuellement vacant
•Cour intérieure
•3 garages, loués avec les logements
•Grande cave voûtée de 106 m² aménageable (idéal pour création d'un logement atypique ou d'une location courte durée)

1ER ÉTAGE :
•Appartement T4 de 96 m², loué 1009 €/mois

2E ÉTAGE :
•T2 de 54,90 m², loué 709 €/mois
•T2 de 50,30 m², actuellement vacant (ancien loyer : 709 €/mois)

DÉPENDANCE :
•Appartement de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 659 €/mois

Informations complémentaires :
•Chauffage collectif au fioul
•Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe foncière (4 777 €/an)
•DPE : Classe E pour l'ensemble
•Aucun travaux à prévoir
•Cour intérieure commune

Rentabilité :
•Revenus locatifs actuels : 3 801 €/mois soit 45 612 €/an
•Revenus locatifs à pleine occupation : 5 222 €/mois soit 62 664 €/an
•Prix de vente : 595 000 €
•Rentabilité brute actuelle : 6,69 %
•Rentabilité brute possible : 8,47 %

Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'optimisation.





Honoraires inclus de 2.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766