Découvrez cette superbe maison de 317 m², située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs des bords de Loire à Nevers, offrant une vue imprenable sur la Loire. Ce bien rare, avec une très grande terrasse idéale pour profiter de l'extérieur, saura séduire les familles à la recherche de confort, de luminosité et de prestations haut de gamme.

Descriptif du bien :

Au premier étage :
•Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux et très lumineux, offrant une vue dégagée et imprenable sur la Loire.
•Un salon agréable avec la possibilité d'installer une cheminée.
•Une grande suite parentale avec salle de douche privative et WC séparé.
•Un WC supplémentaire sur le palier pour plus de confort.

Au deuxième étage :
•Quatre chambres lumineuses et spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille.
•Une salle d'eau moderne et une salle de bain, offrant des équipements de qualité pour chaque membre de la famille.

Au rez-de-chaussée :
•Un garage pouvant contenir jusqu'à quatre véhicules, un véritable atout pour les grandes familles ou les passionnés de voitures.
•Une salle de douche supplémentaire.

Autres atouts :
•Chauffage : Pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
•Fenêtres : En bois et aluminium.
•Eau chaude : Ballon thermodynamique de 200 l, pour une gestion efficace de l'énergie.
•Assainissement : Maison reliée au tout-à-l'égout.

Cette maison allie le charme de l'ancien et des équipements modernes pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'architecture généreuse, l'ensoleillement naturel, la très grande terrasse et la vue exceptionnelle sur la Loire en font un bien d'exception à Nevers.

Informations pratiques :
•Taxe foncière : 3 255€
•Terrain de 1117 m².

À proximité :
•Écoles, commerces et services à proximité.
•Accès facile aux transports en commun et aux axes routiers principaux.


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Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766