L'agence DUCAL Immobilier vous présente cet immeuble de charme composé de 5 appartements, idéalement situé en hyper-centre de Nevers.

D'une surface totale de 448 m² (dont 312 m² habitables et 136 m² d'annexes), ce bien offre l'opportunité d'acquérir un patrimoine de qualité tout en réalisant un investissement rentable, sans aucun travaux à prévoir.

Composition de l'immeuble :

Au rez-de-chaussée :
• T2 de 66,04 m², loué 580 €/mois + 180 € de charges
• Cour intérieure
• 3 garages, loués avec les logements (un véritable atout pour la location en centre-ville de Nevers)
• Grande cave voûtée de 106 m² aménageable

Au 1er étage :
• T4 de 96,78 m², loué 1016,62 €/mois + 220 € de charges

Au 2nd étage :
• T2 de 54,90 m², loué 588,13 €/mois + 130 € de charges
• T2 de 50,30 m², loué 580 €/mois + 130 € de charges

Dépendance / annexe :
• T2 de 43,86 m², au-dessus des garages, loué 537,43 €/mois + 130 € de charges

Informations complémentaires :
• Chauffage collectif au fioul
• Provision sur charges incluse dans chaque loyer : chauffage, eau, entretien des communs, taxe d'ordures ménagères
• Taxe foncière : 4 858€ / an
• DPE : Classe E pour l'ensemble
• Aucun travaux à prévoir
• Cour intérieure commune

Revenus locatifs actuels hors charges : 3 302,18 € / mois soit 39 626,16 € / an

Prix de vente : 460 000 € FAI (dont 10 000 € honoraires à la charge acquéreur)

Un bien rare, parfaitement situé, avec une rentabilité immédiate.

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Honoraires inclus de 2.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.