SOUS OFFRE

Appartement meublé de charme – Style loft sous combles
39 m² Carrez – 70,3 m² au sol – Avenue Colbert, Nevers

Opportunité rare à Nevers – Idéal investisseur ou résidence principale de caractère.

Superbe appartement meublé situé au 3ème et dernier étage, dans un esprit loft : murs en briques et pierres apparentes, cuisine ouverte sur séjour, volumes chaleureux sous combles.

Le bien développe 39 m² Loi Carrez pour 70,3 m² au sol. Il offre un vaste espace de vie avec cuisine équipée moderne, deux espaces nuit mansardés, une salle de bain et des WC indépendants.

En excellent état, il bénéficie d'un DPE classé D, assurant confort et performance énergétique.

Un jardin commun est accessible aux résidents et une cave sécurisée d'environ 10 m² vient compléter ce bien.

Idéalement situé Avenue Colbert, l'un des secteurs les plus recherchés de Nevers : commerces, écoles, restaurants et transports à proximité immédiate.

Atout investisseur :
Vendu meublé et actuellement loué 600 € / mois, bonne rentabilité et forte attractivité en location meublée longue durée ou courte durée.
Charges de copropriété : 660€ / an
Taxe foncière : 1 111 €.

Aucun gros travaux à prévoir : gestion simple et bien rare sur le marché.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 610.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGAPE : Aaron Perrin
Agent commercial (Entreprise individuelle)