L'agence Ducal immobilier vous propose ce bien situé au coeur de Nevers, à réhabiliter entièrement, il offre un superbe potentiel pour un projet sur mesure.

•Surface principale : environ 60 m² au rez-de-chaussée, à repenser selon vos envies.
•Annexes : une cave voûtée de 30 m² au charme authentique, idéale pour un espace de stockage, une cave à vin ou un aménagement original ; une petite pièce de 8 m² à l'étage, pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.
•Équipements existants : un toilette et un point d'eau.
•Charges et fiscalité : taxe foncière d'environ 1 028 € par an, charges de copropriété de 122 € par trimestre.

Ce bien, à rénover totalement, constitue une véritable page blanche pour :
•la création d'un loft atypique,
•l'aménagement en appartement cosy,
•l'installation d'un bureau indépendant ou d'un commerce,
•ou encore la mise en place d'un projet Airbnb idéalement situé, grâce à son emplacement central et son cachet unique.

? Atout investisseur : sa localisation en plein centre de Nevers, à proximité des commerces, services et lieux touristiques, en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif. Avec un aménagement optimisé, ce bien peut générer de bons rendements en location meublée classique ou en courte durée type Airbnb, très recherchée dans le secteur.

Contactez Léa Guillochon de l'agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 20 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766