L'agence Ducal Immobilier vous propose en exclusivité ce duplex de 45 m², idéalement situé dans un quartier calme de Nevers. Le bien se trouve à environ 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes à pied de la gare SNCF de Nevers. Des lignes de bus, desservent également ces destinations.

Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC, un salon et un séjour lumineux. À l'étage, une chambre complète l'ensemble.

Le bien est situé dans une copropriété bénévole avec accès à un terrain collectif, parfait pour les moments de détente. Vous bénéficierez également d'un garage et d'une cave voûtée d'environ 30 m².

Un rafraîchissement est à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts.

Caractéristiques techniques :
•Huisseries en PVC double vitrage et bois
•Chauffage au gaz de ville
•Raccordement au tout-à-l'égout
•Anciennement loué 420 €/mois, idéal pour un investissement locatif

À visiter sans tarder !
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Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766