L'agence César et Brutus vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé au 38 rue de la République, en plein centre de Neuville-sur-Saône. Idéalement placé, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des quais de Saône.

Ce trois pièces de 76 m², au 3? étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue datant de 2016, offre un cadre de vie lumineux et agréable.

L'appartement traversant se compose :
- d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour de 38 m², donnant sur un balcon sans vis-à-vis,
- d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour,
- de deux chambres avec placards intégrés (possibilité d'aménager une troisième chambre),
- d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Atouts supplémentaires :
- Garage en sous-sol disponible pour 15 000 € supplémentaires,
- Chauffage individuel au gaz, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants manuels,
- Charges de copropriété : 120 €/mois,
- DPE : C (logement non concerné par les nouvelles lois climat et environnement).

La commune est desservie par plusieurs lignes TCL (40, 43 et 70 vers Lyon), offrant un accès rapide à la ville tout en profitant d'un environnement paisible et dynamique, à seulement 20 minutes de Lyon.

Pas de procédure en cours – copropriété de 58 lots.

Pour plus d'informations, contactez Lauriane SAFRANI
RSAC : 834 182 743
Référence annonce : LS-7802

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.