ENSEMBLE IMMOBILIER

Dans un hameau tranquille, en bord de route communale, à seulement 10 minutes de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons.

La première maison (50 m²) comporte trois niveaux.
En entrant, on trouve un espace de vie avec un coin cuisine. A l'étage, une chambre et un WC et au deuxième, une chambre et une salle d'eau.
En extérieur, un appentis pour véhicule à coller la maison et une chaufferie (20 m²). L'ensemble est propre et entretenu.
Les menuiseries sont en double vitrage et l'assainissement est aux normes.
Pompe à chaleur air/eau pour système de chauffage. Les enduis intérieurs sont en chaux/chanvre ce qui améliore l'isolation thermique. Jardin existant coté ouest, avec un robinet branché à la source.
Location faite avec un bon rendement.

La seconde maison (70 m²), quand à elle, se compose sur deux niveaux.
Le premier, avec accès aux jardins (est et ouest), offre un espace de vie lumineux de presque 30 m² (coin cuisine, salon et poêle à bois). A coté, une petite chambre, une salle d'eau et un WC .
C'est au second niveau que se trouvent deux autres chambres et un WC supplémentaire. Des radiateurs électriques en complément dans chaque pièce.
Les menuiseries sont en double vitrage et l'assainissement individuel (différent du premier) est aux normes. Les enduis intérieurs sont en chaux/chanvre.
En extérieur, une belle grange (65 m²) et une petite maison complètent le bien.
Caves sur l'ensemble et joli jardin coté est.

Voilà un ensemble qui vous apportera une rentabilité locative non négligeable, avec toute possibilité de développer les bâtiments annexes, en très bon état.

Honoraires charge acquéreur.

Votre contact : Christophe CHAUVIN
Tél 06 52 63 11 66 - 05 55 42 84 79

Agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 523693166 de LIMOGES -
AGENCE HAUTE-VIENNOISE 1, avenue du pont de la prairie 87130 CHATEAUNEUF LA FORET
Carte professionnelle CCI LIMOGES n°CPI 8701 2018 000 024 980 -
L' Agence Haute Viennoise ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Consultez notre barème des honoraires de l'agence https://www.agenceshauteviennoise.com et tous nos biens sur notre site internet : www.agenceshaute-viennoise. com




Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Haute Viennoise : Christophe CHAUVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523693166