Ensemble immobilier proposé en viager occupé, sur une personne seule, un homme de 74 ans, avec réserve de droit d'usage et d'habitation.

Situé en plein coeur de la Sologne, ce bien bénéficie d'une remise de 44,2% par rapport à sa valeur de marché. Estimé à 237 708€, il est acquis sur une base de 132 641€, avec un capital initial de 50 200€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 665€, à vie. L'horizon d'investissement est évalué à environ 14 ans.

Pourquoi ce prix avantageux?
Tout simplement parce que le vendeur conserve le droit de rester dans son logement jusqu'à la fin de sa vie. Il perçoit un capital immédiat ainsi qu'une rente régulière, tandis que l'acquéreur se constitue un patrimoine sur le long terme, à des conditions particulièrement intéressantes grâce à la décote liée à l'occupation.

Description du bien
La propriété comprend une maison principale d'environ 200m2, composée d'une entrée, cuisine, séjour double, 7 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. De nombreuses possibilités de réaménagement sont offertes. La maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques et d'une pompe à chaleur récente.
Un bâtiment annexe abrite un garage avec atelier de 120m2 au sol, complété par un grenier, ainsi qu'une partie aménagée en logement comprenant une chambre et une salle d'eau avec WC.
On trouve également un hangar en tôle de 40m2 environ d'une hauteur de plus de 2,80 m, un autre garage de 60m2, ainsi qu'un bâtiment avec un garage de 33m2 au rez-de-chaussée et un logement à l'étage composé d'une pièce et d'une salle d'eau avec WC.
La propriété dispose aussi d'une piscine couverte et chauffée, ainsi que d'un puits.
L'ensemble est raccordé au tout à l'égout.
Ce bien offre de nombreuses perspectives, que ce soit pour créer un gite, des chambres d'hôtes, un espace artisanal ou tout autre projet.

Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 55,07% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.

Prenez contact avec votre agent dédié Tatiana TCHERNIAVSKAIA EI (RSAC 525128948 - Greffe de Blois) au 06.26.55.06.47 pour une première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.gouv.fr.

Bouquet 50 200 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 32 373 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2990.00 et 4110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Tatiana TCHERNIAVSKAIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)