MAISON 'OREA' - T5 CRIMOLOIS À Neuilly-Crimolois, découvrez cette belle maison de plain-pied d'environ 177 m² habitables, avec piscine chauffée, implantée au coeur d'un magnifique terrain paysager de plus de 2 500 m², à l'abri de tout vis-à-vis. Située dans un quartier résidentiel prisé pour son environnement verdoyant et sa quiétude, cette propriété indépendante allie volumes généreux, prestations de qualité et proximité immédiate de Dijon. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et contemporaine qui règne dans la maison. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à la double exposition , s'organise autour d'un séjour spacieux de près de 50 m² et d'une grande cuisine ouverte , aménagée et équipée de qualité, le tout s'ouvrant sur une vaste terrasse donnant sur la piscine chauffée. Une grande chambre avec dressing aménagé sur mesure, ainsi qu'une salle de douche et un wc complètent ce niveau. Possibilité de 2 chambres supplémentaires à ce niveau. Le sous-sol partiellement aménagé avec 2 belles chambres supplémentaires, une salle de douche et un wc, ainsi qu'un atelier, une chaufferie, une cave et un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin paysager sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour petits et grands. Les combles sont accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'extension supplémentaire, selon votre projet (espace de loisirs, bureau, chambre d'ami...). Le quartier est recherché pour son cadre de vie verdoyant et sa tranquillité, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, et axes de circulation vers Dijon sont rapidement accessibles. Les + : maison en parfait état , Pompe à chaleur, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, poele à bois, très bon classement énergétique (DPE B , GES A), aucun travaux à prévoir. Mdt 3153 CA 525 000€ honoraires d'agence inclus, 500 000€ hors honoraires, honoraires 5% à la charge de l'acquéreur. CE : B CC: A Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles: 1 166€ Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles: 1 577€ Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 477 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1166.00 et 1577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Clarinda AFONSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 434 539 703
RCP RCACO-24-029973