EN EXCLUSIVITE - Située dans une rue calme du bourg de NARGIS, découvrez le charme de cette MAISON, à proximité du canal du Loing et commerce de bourg à pied, gare et autoroute A6 à 5 min en voiture et 10 min de la cité médiéval de Ferrières-en-Gâtinais (45).

Idéal pour un pied à terre ou en résidence principale, vous serez séduit par son intérieur où se révèle carreaux de ciments, poutres et cheminées anciennes.
Sans oublier son agréable jardin clos de 1388m² complétée d'une cave et d'un garage. A 450m du canal du Loing pour d'agréables promenades à pied ou à vélo sur la Scandibérique, dans un cadre bucolique.

D'environ 96m² habitables, et 3 chambres, elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, une cuisine dinatoire s'ouvrant sur une salle à manger avec carrelage d'époque et cheminée insert.
Un salon chaleureux, avec mur en pierre et poutres apparentes, il sera parfait pour profiter d'un espace au calme.
Enfin une salle d'eau/buanderie et 1 WC indépendant.

A l'étage le palier dessert deux premières chambres cosy avec parquet en bois et cheminée d'époque, une troisième chambre idéal pour une chambre parentale avec son espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse avec WC.

Le jardin champêtre de 1388m² est entièrement clos et sans vis à vis, idéal pour installer un espace farniente, une piscine ou se créer un potager.
La maison offre également 40m² de combles, une cave, un abris de jardin et un garage.

Les +++ Fenêtre en PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage électrique et cheminée insert, tout à l'égout.
Coup de coeur assuré!

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Sandrine Garcia - 06.47.84.98.62 -
sandrine-garcia@savi-immobilier.fr
Agence SAVI IMMOBILIER à Ferrières-en-Gâtinais








Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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