NARBONNE MONTPLAISIR – VUE ÉTANG DE BAGES – VILLA 194 m² –DPE A

Située dans un quartier calme et très recherché de Narbonne, cette superbe villa rénovée offre un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur l'étang de Bages.
Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et un état d'entretien irréprochable.
Entièrement pensée pour l'accessibilité, la maison bénéficie d'un aménagement PMR complet avec une plateforme élévatrice Stannah desservant le rez-de-chaussée, l'étage et le sous-sol.

Rez-de-chaussée : L'entrée, dotée d'un vaste placard de rangement, dessert les espaces principaux :
1 salon-séjour spacieux de plus de 36 m².
1 cuisine entièrement équipée avec îlot central.
1 grande chambre de 13,5 m² avec placard.
1 salle de bain avec baignoire et WC.
1 salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Étage : Espace nuit avec un grand palier distribue les pièces du premier étage :
4 grandes chambres lumineuses.
1 bureau indépendant (ou dressing).
1 vaste salle de bain avec baignoire d'angle.
1 WC indépendant avec fenêtre et lave-main.
Accès extérieur : Deux chambres et le bureau s'ouvrent sur une grande terrasse avec vue dégagée.

Sous-sol complet de près de 120 m² : Le niveau inférieur, accessible par la plateforme, offre un potentiel exceptionnel :
Un vaste espace sous-sol avec fenêtre de près de 69 m², idéal pour un atelier ou une salle de jeux.
Une cave spacieuse de près de 43 m².

SES ATOUTS ET EQUIPEMENTS :

Le terrain clôturé de 484m² est piscinable et dispose de :
2 grandes Terrasses
1 Jardin de plus de 300m²
1 Garage de près de 20m²

La villa offre des performances énergétiques remarquables :
Diagnostic de Performance Énergétique : DPE A (bien rare).
Équipements : Pompe à chaleur, climatisation récente, panneaux solaires et adoucisseur d'eau.
Confort : Double vitrage intégral, aucun travaux à prévoir.

Une propriété rare sur le secteur, alliant accessibilité, confort moderne et environnement privilégié, idéale pour une famille.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 731.00 et 989.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
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