Idéalement située à deux pas des établissements scolaires, cette maison contemporaine de 2018 offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement équipé.
Un bien rare, prêt à vivre, alliant confort, esthétisme et haute performance énergétique.
? 119 m² habitables – Terrain 307 m² – 3 chambres + bureau – Piscine & garage
L'entrée de près de 11 m² dessert une superbe pièce de vie de plus de 46 m², largement ouverte vers l'extérieur grâce à ses baies vitrées exposées plein sud. Salon, salle à manger et cuisine se prolongent naturellement vers une terrasse carrelée de 40 m² et un jardin paysager entièrement pensé pour le confort..
À l'extérieur, tout a été pensé pour le plaisir et la facilité d'entretien :
? Pergola 40 m²
? Abri de jardin carrelé
? Arrosage automatique + gazon synthétique
? Piscine au sel 3x6 m avec pompe à chaleur et traitement automatisé
Un véritable espace de vie à part entière pour profiter pleinement des beaux jours.
Agencement
Rez-de-chaussée :
•Spacieuse pièce de vie 46 m² très lumineuse
•Cellier/bureau 9,7 m² avec baie vitrée
•Chambre avec salle d'eau privative
•Accès direct terrasse & jardin
À l'étage :
•2 chambres (11,6 m²) avec placards aménagés
•Salle de bains + WC
•Rangements supplémentaires dans l'entrée
Dépendances & stationnement
•Garage carrelé et isolé de 12 m²
•Double stationnement avec portail aluminium motorisé (4,50 m)
Prestations haut de gamme
• Maison RT 2012 – DPE A
• Climatisation + pompe à chaleur dans chaque pièce
• Ballon thermodynamique De Dietrich
• Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés (pilotables à distance)
• Alarme installée
• Finitions soignées : carrelage 75x75, portes Righini, poignées inox, cloisons phoniques
• Clôtures maçonnées 1,80 m – aucun vis-à-vis, intimité totale

Contact & visite privée
Marie Sylvestre (EI)
Tél. : 0648859752
RSAC Perpignan 415 257 906
? Informations risques : disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 552.00 € et 748.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.