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? À VENDRE – MAISON DE VILLAGE RECEMMENT RENOVEE DE 129M²

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Descriptif du bien

? À VENDRE – MAISON DE VILLAGE RECEMMENT RENOVEE DE 129M² + APPT T2 DE 49M²!Située sur la commune de Coursan, à seulement 5 minutes de Narbonne, cette maison de village entièrement rénovée vous séduira par son charme, ses volumes et son confort. Au calme, au fond d'une impasse, elle offre une surface habitable de 129 m² pour la partie principale, à laquelle s'ajoute un appartement T2 d'environ 50 m² à rénover partiellement.

Dès l'entrée, un porche couvert permet l'accès à un garage avec portail motorisé ainsi qu'à une grande buanderie. L'étage principal s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux de plus de 40 m², prolongé par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Depuis le salon, on accède à une belle terrasse à l'abri des regards, elle-même reliée à un patio au charme authentique, mêlant pierres apparentes et poutres anciennes. Ce niveau dispose également d'une grande salle d'eau contemporaine avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'un confort optimal grâce à une climatisation gainable et un poêle à bois.
À l'étage supérieur, vous découvrirez quatre chambres confortables, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bain balnéo privative. Un second WC complète ce niveau.

Aucun travaux ne sont à prévoir dans cette habitation parfaitement entretenue et bien équipée. Elle dispose notamment d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires générant une rente annuelle, d'un système de vidéo-surveillance et d'un ioniseur d'eau.

Attenant à la maison, un appartement T2 indépendant d'environ 50 m² offre un réel potentiel locatif. Seule la pièce de vie nécessite une rénovation ; la chambre et la salle d'eau sont en bon état. Il bénéficie de compteurs séparés pour l'électricité et l'eau, facilitant sa mise en location. Le revenu locatif potentiel est estimé à 6000 € par an hors charges.

Ce bien rare allie charme, modernité, fonctionnalité et rendement locatif. Il constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet mixte avec investissement locatif. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Annonceur Tendance Immo
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM285-TENDANCEIMMO11
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 11100
Ville Narbonne
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 03/08/25 03:47
Mise à jour 03/08/25 03:47

A propos du prix

Prix 271 000 €
Prix m2 1 523 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 178 m2
Pièces: 6
Chambres: 5
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: B
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 1 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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