? À VENDRE – MAISON DE VILLAGE RECEMMENT RENOVEE DE 129M² + APPT T2 DE 49M²!Située sur la commune de Coursan, à seulement 5 minutes de Narbonne, cette maison de village entièrement rénovée vous séduira par son charme, ses volumes et son confort. Au calme, au fond d'une impasse, elle offre une surface habitable de 129 m² pour la partie principale, à laquelle s'ajoute un appartement T2 d'environ 50 m² à rénover partiellement.

Dès l'entrée, un porche couvert permet l'accès à un garage avec portail motorisé ainsi qu'à une grande buanderie. L'étage principal s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux de plus de 40 m², prolongé par une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Depuis le salon, on accède à une belle terrasse à l'abri des regards, elle-même reliée à un patio au charme authentique, mêlant pierres apparentes et poutres anciennes. Ce niveau dispose également d'une grande salle d'eau contemporaine avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'un confort optimal grâce à une climatisation gainable et un poêle à bois.
À l'étage supérieur, vous découvrirez quatre chambres confortables, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bain balnéo privative. Un second WC complète ce niveau.

Aucun travaux ne sont à prévoir dans cette habitation parfaitement entretenue et bien équipée. Elle dispose notamment d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires générant une rente annuelle, d'un système de vidéo-surveillance et d'un ioniseur d'eau.

Attenant à la maison, un appartement T2 indépendant d'environ 50 m² offre un réel potentiel locatif. Seule la pièce de vie nécessite une rénovation ; la chambre et la salle d'eau sont en bon état. Il bénéficie de compteurs séparés pour l'électricité et l'eau, facilitant sa mise en location. Le revenu locatif potentiel est estimé à 6000 € par an hors charges.

Ce bien rare allie charme, modernité, fonctionnalité et rendement locatif. Il constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet mixte avec investissement locatif. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Tendance Immo : Dirigeant - Vincent RIPOLL
Carte T CPI11022022000000004
RCP 918 484 643